私樓供應5年後現斷層

私樓供應5年後現斷層

未年5年平均每年私樓落成量有1.88萬伙，足以應付市場需求，但明日大嶼的首批房屋供應最快需等至2032年，即是5年後私樓供應緊張情況或再現，或會出現短中期斷層。明日大嶼願景首階段填海，包括交椅洲人工島、欣澳填海、龍鼓灘填海等，計劃首批房屋供應

短期供應落後可悲的是，政府經過近幾年的努力，甚至被稱為盲搶地後，這幾年的私樓落成量，都仍然低於1.9萬戶這個基本盤，例如2012和2013年的落成量，都低於1萬間，而2014年則有約1.5萬戶。2014年情況稍為改善，其中主因是受惠港

張競達警告，本港的私樓土地供應鏈將於2021至2022年出現斷層，最快更可能在明年發生，料因此導致私樓供應量跌穿1萬伙水平，並從而影響樓價。中短期供應不足問題最為嚴峻，他提出增加土地來源的建議，其一是配合交通基建，提高新界地區的地積比率，以增加住宅地發展密度。

短期供應落後可悲的是，政府經過近幾年的努力，甚至被稱為盲搶地後，這幾年的私樓落成量，都仍然低於1.9萬伙這個基本盤，例如2012和2013年的落成量，都低於1萬間，而2014年則有約1.5萬伙。2014年情況稍為改善，其中主因是受惠港鐵（066）上蓋物業，不過，港鐵物業已經落成得七七八

中原測量師行執行董事張競達表示，今年新盤供應集中來自2016年所推出的地皮，坦言發展商可能擔心樓市向下，預售樓花速度加快，而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，擔憂中短期住宅供應將在2021至2022年供不應求，預計屆時私樓供應量有機會跌穿1萬伙

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 搵地難惡果現，私樓土地供應陷斷層。發展局昨公佈財年第4季(2019年1至3月)賣地計劃，各項土地來源合計提供3,950伙

搵地難惡果現，私樓土地供應陷斷層。發展局昨公佈財年第4季(2019年1至3月)賣地計劃，各項土地來源合計提供3,950伙，連同首3季9,900伙，本財年僅13,850伙新供應，只及年初訂下1.8萬伙目標的77%，缺口高達4,150伙。對於市場擔心私宅地減少或扯升樓價，發展

唐榮早前在專欄中提到，私樓供應不斷創新高，但實際感受卻非這樣，並列出3個原因，供應到位較預測緩慢、私樓吸納持續強勁及落成未到位，當中還有一個隱藏因素使供應更少。過去官方一直強調，每年私人樓的供應量，

住宅供應現斷層中原測量師行執行董事張競達表示，今年新盤供應集中來自2016年所推出的地皮，坦言發展商或擔心樓市向下，預售樓花速度加快，而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，他擔憂中短期住宅供應將在2021至2022年供不應求，預計屆時私樓供應量有機會跌穿1萬伙。

由於短期潛在供應仍算充裕，料土地供應減少未會對樓市帶來太大的即時影響，惟長遠而言，供應減少將影響4至5年後的私樓供應量，建議政府仍要

港府昨發布數據顯示，第三季新樓施工量激增5倍，單季施工量較上半年整體還超多1倍。資料圖片【香港商報網訊】特區政府運輸及房屋局昨日公布，今年第三季本港私人住宅施工量有10500伙，較上一季的1700伙，增了5倍;未來3至4年一手私樓潛在供應量將維持93000伙，連續6個季度不變。

PDF 檔案

私樓不達標，公屋更難達標，估計在未來會造成很大供應斷層，加上新市鎮例如古洞北等發展進度緩慢，「明日大嶼」即使拍板，也要等至少10年。因此，他對於中短期私樓供應感到悲觀，並估計今年實際落成量可能只有15,800伙，為全年目標的 75.8%。

利嘉閣：私樓供應最快2023年現「斷層」. 供應緊張是常態？. 運輸及房屋局今日公布的首季私宅施工量錄得2,200伙，較去年第4季的200伙按季大增10倍，亦較2020年同期的900伙上升1.4倍，主因是去年首季及第四季均受疫情影響，施工進度明顯緩慢；加上在低基數效應

過去數月新冠肺炎疫情肆虐，不少工程被逼延誤甚至暫停「開工」，私樓更是連續兩月錄得「零動工」，為近20年來首見。但原來疫情前，本港建屋進度已有放緩跡象，未來私樓住宅供應達標成疑。港府賣地持續不達標，上一個財政年度透過賣地提供的私人住宅供應僅1.185萬伙，佔全年目標1.35萬伙的

按此推算，未來數年落成量仍維持每年約1.8萬伙水平，不過若施工量長期維持低位，2023年後的落成量將會呈明顯跌勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，由於近年可出售的大型地皮已買少見少，2023年起一手供應不排除出現供應斷層。

新供應高位橫行見頂未來或現「斷層」仔細比較03年與現時的市況，最大的分別在於供應。運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至去年第四季，未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙(見圖)，已經連續7季於「高位橫行」。

PDF 檔案

去多年的存貨，本港私樓施工量由2000年的3.01萬伙急跌至01年的1.83萬伙，但由於落成量滯後關係，直至04年，私樓落成量仍高逾2萬伙水平。不過，04年已落成但未出售私樓數目仍高達1.5萬伙，至06 年更升至1.9萬伙，可見市場有大量新盤未能消化。

市場適應私樓供應目標勿隨意改動. 【明報專訊】梁劍平建議港府要檢視如何更好地運用公屋資源，而在私人住宅市場，他則認為可以維持現有政策不變。. 當中，運輸及房屋局2018年底發表《長遠房屋策略》周年進度報告將未來10年公私營住宅新增供應比例由